– Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng hay được gọi tắt là chi phí tư vấn. Trong đó, bản chất của chi phí này giúp xác định giá trị thực tế phải bỏ ra để đảm bảo được tư vấn đầu tư xây dựng hiệu quả. Do đó các giá trị chi phí được căn cứ tính toán trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) tương ứng với quy mô chi phí xây dựng, quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng và chi phí thiết bị.

Các định mức này giúp xác định quy mô công trình, các chi phí liên quan. Chi phí tư vấn cũng được hình thành và đảm bảo thực hiện hiệu quả cho hoạt động đầu tư xây dựng. Để hiểu rõ hơn sự liên hệ xác định chi phí tư vấn, cùng tìm hiểu thông qua các căn cứ dưới đây:

2. Các căn cứ xác định chi phí tư vấn:

– Chi phí tư vấn xác định theo một trong hai yếu tố là:

+ Loại công trình;

+ Cấp công trình.

Các căn cứ này được sử dụng theo quy định hiện hành. Từ đó giúp ta tìm được sự liên hệ, giá trị tương ứng với công việc tư vấn phải đảm bảo thực hiện.

Tùy thuộc vào loại và cấp công trình mà chi phí tư vấn cũng được xác định thực tế. Đối với các công trình đặc thù trong hoạt động quốc phòng, an ninh, cũng có quy định tương ứng để xác định chi phí tư vấn. Theo đó:

+ Chi phí tư vấn của công trình quốc phòng, an ninh xác định theo định mức chi phí tư vấn của các loại công trình tương ứng trong mục đích xây dựng. Như dựa trên mục đích xây dựng là dân dụng, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn thì chi phí tư vấn được xác định theo các loại công trình tương ứng. Bởi vậy mà căn cứ trên mục đích thực tế xây dựng, ta hoàn toàn có thể xác định chi phí tư vấn theo loại, theo cấp công trình.

+ Chi phí tư vấn của công trình hàng không (trừ khu bay) xác định theo định mức chi phí của loại công trình dân dụng. Tức là cũng được đảm bảo theo tính chất tương ứng của công trình dân dụng có mục đích xây dựng tương tự.

3. Chi phí lập hồ sơ bằng tiếng nước ngoài:

Đối với các dự án đầu tư xây dựng có yếu tố nước ngoài, việc lập hồ sơ bằng tiếng nước ngoài là yêu cầu bắt buộc. Khi đó chi phí tư vấn phải bao gồm cả các hoạt động lập hồ sơ liên quan. Thông tư 12 đang xác định các chi phí để thực hiện các yêu cầu công việc và thủ tục trong nước. Do đó cần hiểu tổng quát các chi phí có thể phát sinh trên thực tế như sau:

4. Áp dụng định mức chi phí đầu tư xây dựng:

Nghị định 10/2021/NĐ-CP giúp đưa ra cách tính đối với chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. Từ đó có cơ sở để áp dụng định mức đối với mỗi yêu cầu tư vấn. Cùng tìm hiểu, phân tích quy định được nêu ra trong khoản 1 Điều 13 của Nghị định:

Quy định pháp luật:

“Điều 13. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng

1. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và một số quy định cụ thể sau:

a) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) quy định tại Thông tư ban hành định mức xây dựng.

b) Đối với công việc tư vấn chưa có định mức hoặc đã có định mức nhưng chưa phù hợp thì chi phí tư vấn được xác định bằng dự toán phù hợp với nội dung công việc cần thực hiện theo hướng dẫn tại mục II Phụ lục VI Thông tư này.

c) Đối với một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện trước khi xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở giá trị đã được phê duyệt; hoặc hợp đồng tư vấn đã ký kết phù hợp với quy định của pháp luật.

d) Chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng xác định bằng dự toán như chi phí xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 4 Thông tư này.

đ) Chi phí khảo sát xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Phụ lục V Thông tư này.”

Phân tích quy định pháp luật:

Quy định liên quan được xác định theo nội dung từ điểm a đến điểm đ của khoản 1 Điều này. Ngoài ra cũng được quy định trong Điều 31 của Nghị định. Ở mỗi trường hợp công việc thực tế, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng lại được căn cứ để xác định phù hợp. Các định mức được đưa ra để các chủ thể liên quan có thể căn cứ áp dụng.